在深圳哪些情况是不能申请房产抵押贷款?

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 在生活中我们不难会遇到急需资金的情况,如果是小额的资金那就较为容易解决,可以考虑向自己身边的朋友挪借,如果是较大额的资金,那就得自己想办法来着,如果你在深圳名下有房产,那么可以申请房屋抵押贷款来着,但是,并不是每个人申请房屋抵押贷款都会被通过,接下来,我们来细数一下在深圳哪些情况是不能申请房产抵押贷款?

在深圳哪些情况是不能申请房产抵押贷款?

  (1)文物保护建筑

  列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

  (2)违章建筑

  违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

  (3)公益用途房屋

  学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。

  (4)未结清贷款的房子

  已经办理过抵押贷款,但是贷款未结清,银行拥有这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。

  (5)房龄太久、面积过小的二手房

  银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。

  (6)未满5年的经济适用房

  未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。

  (7)拆迁范围内的房子

  已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

  (8)权属有争议的房子

  权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。

在深圳什么情况下面申请房屋抵押贷款会被拒呢?

    (1)借款人信用记录不良

  在申请贷款时,如果借款人的信用记录不良,这个问题就比较麻烦来着,如果借款人的个人信用记录不良,有可能会面临银行被拒贷的风险,即便是有房产作抵押,这也不是万能的,所以在申请贷款时,借款人的个人信用记录还是非常重要的。

  (2)评估价与评估报告两者差别过大

  借款人在申请房产抵押贷款时,借款人需要你提供评估报告,尽管借款人已经提供了评估报告,银行为了控制风险,会选择制定评估机构重新对进行抵押的房产进行再次评估,需要注意的是,如果银行的评估价与借款人所提供的评估报告差别过大,那么银行有可能会拒贷,银行在一定程度上会认为借款人有骗贷的想法。

  (3)借款人所提供的房产抵押不符合要求

  在申请房屋抵押贷款时,作为借款人应该知道作为抵押的房产必须是产权明确,需要有房产证、国有土地证,并能正常上市交易,如果申请抵押的房产不能满足这些要求,那么银行有可能不会放贷。

  (4)借款人申请的贷款额度与自身的收入相差较大

  既然申请房屋抵押贷款,那么作为借款人而言,是希望能够申请到一大笔资金的,但是,申请大额贷款资金的前提是,借款人的月收入需要是月还款额的两倍,这是银行出于合理控制风险的需要,借款人申请贷款额度时,需要结合自己的实际情况考虑,选择适当的降低贷款额度。